Купить квартиру ?!, вопросы/подводные камни ипотеки в CH |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Купить квартиру ?!, вопросы/подводные камни ипотеки в CH |
Sep 29 2008, 10:49
Сообщение
#41
|
|
Читатель Группа: Members Сообщений: 122 Регистрация: 15-September 08 Из: Москва (думаю о Женеве) Пользователь №: 2,932 Пол: Мужской |
|
|
|
Sep 29 2008, 10:50
Сообщение
#42
|
|
Читатель Группа: Members Сообщений: 122 Регистрация: 15-September 08 Из: Москва (думаю о Женеве) Пользователь №: 2,932 Пол: Мужской |
|
|
|
Guest_kivka_* |
Sep 29 2008, 10:51
Сообщение
#43
|
Guests |
|
|
|
Sep 29 2008, 10:53
Сообщение
#44
|
|
Заслуженный Автор Группа: Members Сообщений: 2,864 Регистрация: 16-September 05 Из: NE/BE Пользователь №: 32 Пол: Женский |
Про Вас. Где я такое писала? Нет, нас не выдворяли, просто мы купили и живем. Учитывая особенности швейцарской действительности пришлось еще 3 месяца платить квартплату в прежней съемной квартире... это была жесть, ага... -------------------- |
|
|
Sep 29 2008, 10:54
Сообщение
#45
|
|
Заслуженный Автор Группа: Members Сообщений: 2,864 Регистрация: 16-September 05 Из: NE/BE Пользователь №: 32 Пол: Женский |
в Женеве. Оль, свекр же местный, к своим кладбищам привычный. А у меня эти, хммм., страхи были. С детства:-). У того кладбища даже я бы жила. Там от силы 200 m2 территория... -------------------- |
|
|
Sep 29 2008, 10:55
Сообщение
#46
|
|
Читатель Группа: Members Сообщений: 122 Регистрация: 15-September 08 Из: Москва (думаю о Женеве) Пользователь №: 2,932 Пол: Мужской |
Я вас умоляю Кладбища здесь совсем не мрачные, часто прямо в центре деревни, куда от них деваться? Маленькие, ухоженные, типа парка такого. Процессий с плакальщицами никогда не бывает, потому как запрещено. Свекор продал дом у кладбища (он там жил в разные периоды жизни, сдавал тоже), ниче, отлично продался домик. Кладбище - это исключительно психологический момент. Хотя парк по любому лучше Я больше насчет низины. У меня дом стоит в низине, так когда его строили я вообще думал - стоит ли покупать квартиру на пятом этаже или нет. Купил и не жалею, но с детьми гуляю не около дома, а в лесу, где повыше. А у Кивки был вариант, когда дом в низине, это на мой взгляд "не вариант". |
|
|
Sep 29 2008, 10:57
Сообщение
#47
|
|
Читатель Группа: Members Сообщений: 122 Регистрация: 15-September 08 Из: Москва (думаю о Женеве) Пользователь №: 2,932 Пол: Мужской |
|
|
|
Sep 29 2008, 11:01
Сообщение
#48
|
|
Читатель Группа: Members Сообщений: 122 Регистрация: 15-September 08 Из: Москва (думаю о Женеве) Пользователь №: 2,932 Пол: Мужской |
в Женеве. Оль, свекр же местный, к своим кладбищам привычный. А у меня эти, хммм., страхи были. С детства:-). Кивка, То есть, будучи гражданином РФ и имея пермит B кантона Женева, Вы свободно купили квартиру в кантоне Во? Да это же меняет дело! В Во, как я понял, и цены чуть ниже и выбор побольше. (да и комнаты они считать умеют по человечески) Хорват. |
|
|
Sep 29 2008, 11:07
Сообщение
#49
|
|
Писатель-маньяк Группа: Members Сообщений: 9,059 Регистрация: 18-September 05 Из: ZH Пользователь №: 75 Пол: Женский |
на этом форуме не так мало людей были в ситуации, когда их просили съехать со своей квартиры: Леони, Ольга, Тимур. Уверен, что с этим сталкивались и другие. Ольга уже отпала. Хотелось бы услышать от Леони и Тимура правда ли это что их попросили съехать. Леони же тоже дом купила. Странно.. Хорват при заключении здесь контракта у вас есть определенный и единственный месяц в году когда Вы можете съехать или Вам предложат съехать (в редчайших и исключительнейших случаях). При этом информация должна быть дана за минимум 3 месяца до этой даты! Съезжаете раньше - будьте добры сами найти следующего квартиросъемщика или платить эти 3 уведомительных месяца (что и случилось с Ольгой если я её правильно поняла). -------------------- "Be who you are and say what you feel, because those who mind don't matter, and those who matter don't mind."
|
|
|
Sep 29 2008, 11:14
Сообщение
#50
|
|
Беллетрист Группа: Root Admin Сообщений: 989 Регистрация: 16-September 05 Из: GE Пользователь №: 43 Пол: Мужской |
Кивка, То есть, будучи гражданином РФ и имея пермит B кантона Женева, Вы свободно купили квартиру в кантоне Во? Да это же меняет дело! В Во, как я понял, и цены чуть ниже и выбор побольше. (да и комнаты они считать умеют по человечески) Хорват. Хорват, нет, для вас пока не меняет. Для этого надо прожить хотя бы пару лет в начале в кантоне Женева Приезжайте, осмотритесь год-другой, потом уже можно будет и о другом кантоне подумать. Ваш начальник прав, начинать с попытки смены кантона, только что выдавшего разрешение на работу не стоит. Вы ж их без своих налогов и расходов оставляете, кому ж такое понравится |
|
|
Sep 29 2008, 11:26
Сообщение
#51
|
|
Заслуженный Автор Группа: Members Сообщений: 2,864 Регистрация: 16-September 05 Из: NE/BE Пользователь №: 32 Пол: Женский |
Ольга уже отпала. Хотелось бы услышать от Леони и Тимура правда ли это что их попросили съехать. Леони же тоже дом купила. Странно.. Хорват при заключении здесь контракта у вас есть определенный и единственный месяц в году когда Вы можете съехать или Вам предложат съехать (в редчайших и исключительнейших случаях). При этом информация должна быть дана за минимум 3 месяца до этой даты! Съезжаете раньше - будьте добры сами найти следующего квартиросъемщика или платить эти 3 уведомительных месяца (что и случилось с Ольгой если я её правильно поняла). Ну не один месяц, а раза 3 в году можно съезжать... но таки да, мы не нашли следующего квартиросъемщика (хитрож.пый хозяин повысил и без того высокую квартплату, вот никто и не хотел ехать туда) и мы платили... платили... потом еще налоги "догонять" пришлось из-за смены кантона. Короче, тот год как-то особенно запомнился. А продавец квартиры тоже не стал бы ждать 3 месяца. За такую-то цену квартира бы ушла быстро... -------------------- |
|
|
Sep 29 2008, 11:28
Сообщение
#52
|
|
Беллетрист Группа: Root Admin Сообщений: 989 Регистрация: 16-September 05 Из: GE Пользователь №: 43 Пол: Мужской |
Вит, поясните, пожалуйста для необразованных в этом вопросе, что это за звери "фикс, фаст, вариабель, микс" и "директ/индирект амортизация". То есть слова то все знакомые, но как это практически работает? Хорват. Фикс - ставка фиксирована на определенный срок: 1,3,5,10,15 лет. Досрочное погашение невозможно. Варьябль - ставка может быть пересмотрена банком, как правило раз в квартал. В тот же раз в квартал можно погасить все или часть, если есть желание. Есть разные варианты этого дела - привязка в LIBOR или т.н. roll-forward и тд но суть сильно не меняется. Микс - соответственно часть ипотеки так, часть сяк. Например, 600тыс фикс на 10 лет, 400тыс - варьябль. Смысл - диверсификация риска роста процентных ставок. Фаст не знаю что такое. Директ амортизация - кредит выплачивается вмести с процетом и снижает постепенно общую задолженность и начисляемый процент, обычное дело. Индирект - амортизация выплачиватся на специальный инвест-счет, как правило в 3-ем пилье (вид личного ПФ счета). Сумма кредита не снижается, проценты не уменьшаются. По окончании договора, к пенсионному возрасту, вся накопившаяся сумма + инвест. доход используется на погашение кредита. Интересно по причине налоговых льгот при не очень высоком проценте по ипотеке. |
|
|
Sep 29 2008, 11:43
Сообщение
#53
|
|
Читатель Группа: Members Сообщений: 122 Регистрация: 15-September 08 Из: Москва (думаю о Женеве) Пользователь №: 2,932 Пол: Мужской |
Хорват, нет, для вас пока не меняет. Для этого надо прожить хотя бы пару лет в начале в кантоне Женева Приезжайте, осмотритесь год-другой, потом уже можно будет и о другом кантоне подумать. Ваш начальник прав, начинать с попытки смены кантона, только что выдавшего разрешение на работу не стоит. Вы ж их без своих налогов и расходов оставляете, кому ж такое понравится Ну, понравится - не понравится, это из области чувств. Вопрос - можно ли юридически? |
|
|
Sep 29 2008, 11:46
Сообщение
#54
|
|
Читатель Группа: Members Сообщений: 122 Регистрация: 15-September 08 Из: Москва (думаю о Женеве) Пользователь №: 2,932 Пол: Мужской |
Ну не один месяц, а раза 3 в году можно съезжать... но таки да, мы не нашли следующего квартиросъемщика (хитрож.пый хозяин повысил и без того высокую квартплату, вот никто и не хотел ехать туда) и мы платили... платили... потом еще налоги "догонять" пришлось из-за смены кантона. Короче, тот год как-то особенно запомнился. А продавец квартиры тоже не стал бы ждать 3 месяца. За такую-то цену квартира бы ушла быстро... Ну в общем, если квартплата резко увеличивается, то ситуация не сильно отличается от того, что тебя "просят" съехать. |
|
|
Sep 29 2008, 11:49
Сообщение
#55
|
|
Читатель Группа: Members Сообщений: 122 Регистрация: 15-September 08 Из: Москва (думаю о Женеве) Пользователь №: 2,932 Пол: Мужской |
Фикс - ставка фиксирована на определенный срок: 1,3,5,10,15 лет. Досрочное погашение невозможно. Варьябль - ставка может быть пересмотрена банком, как правило раз в квартал. В тот же раз в квартал можно погасить все или часть, если есть желание. Есть разные варианты этого дела - привязка в LIBOR или т.н. roll-forward и тд но суть сильно не меняется. Микс - соответственно часть ипотеки так, часть сяк. Например, 600тыс фикс на 10 лет, 400тыс - варьябль. Смысл - диверсификация риска роста процентных ставок. Фаст не знаю что такое. Директ амортизация - кредит выплачивается вмести с процетом и снижает постепенно общую задолженность и начисляемый процент, обычное дело. Индирект - амортизация выплачиватся на специальный инвест-счет, как правило в 3-ем пилье (вид личного ПФ счета). Сумма кредита не снижается, проценты не уменьшаются. По окончании договора, к пенсионному возрасту, вся накопившаяся сумма + инвест. доход используется на погашение кредита. Интересно по причине налоговых льгот при не очень высоком проценте по ипотеке. Вит, спасибо! От гражданина Швейцарии я еще слышал, что можно взять бессрочный кредит, т.е. платить только проценты. Что нибудь знаете про это? Хорват |
|
|
Sep 29 2008, 11:50
Сообщение
#56
|
|
знание - сила Группа: Members Сообщений: 1,051 Регистрация: 18-September 05 Из: Гераклейский полуостров Пользователь №: 67 Пол: Мужской |
А если не в кредит, а просто купить. Кто-то знает приблизительно сколько нужно налогов платить с недвижимости, в кантоне Во напрмер. Например условно купил недвижимомть за миллион, сколько на налоги в год уйдёт? На сайте налоговой инспекции лежит программа для заполнения декларации, вроде она умеет генерировать примерные платежи, но разбираться некогда, - может кто просто знает?
-------------------- Янки стонут перед бурей, - стонут, мечутся над морем и на дно его готовы спрятать ужас свой пред бурей.
И швейцарцы тоже стонут, - им, швейцарцам, недоступно наслажденье битвой жизни: гром ударов их пугает. Европеец робко прячет тело жирное в утесах... Только гордый украинец реет смело и свободно над седым от пены морем! :-) |
|
|
Sep 29 2008, 11:53
Сообщение
#57
|
|
Читатель Группа: Members Сообщений: 122 Регистрация: 15-September 08 Из: Москва (думаю о Женеве) Пользователь №: 2,932 Пол: Мужской |
А если не в кредит, а просто купить. Кто-то знает приблизительно сколько нужно налогов платить с недвижимости, в кантоне Во напрмер. Например условно купил недвижимомть за миллион, сколько на налоги в год уйдёт? На сайте налоговой инспекции лежит программа для заполнения декларации, вроде она умеет генерировать примерные платежи, но разбираться некогда, - может кто просто знает? Вот такими вопросами я бы хотел интересоваться (Андрей, извини, что флужу не имея реального ответа) |
|
|
Sep 29 2008, 11:54
Сообщение
#58
|
|
знание - сила Группа: Members Сообщений: 1,051 Регистрация: 18-September 05 Из: Гераклейский полуостров Пользователь №: 67 Пол: Мужской |
Ну, понравится - не понравится, это из области чувств. Вопрос - можно ли юридически? "Закон - что дышло как повернул, так и вышло". Поворот в нужную сторону требует заинтересованности поворачивающего. -------------------- Янки стонут перед бурей, - стонут, мечутся над морем и на дно его готовы спрятать ужас свой пред бурей.
И швейцарцы тоже стонут, - им, швейцарцам, недоступно наслажденье битвой жизни: гром ударов их пугает. Европеец робко прячет тело жирное в утесах... Только гордый украинец реет смело и свободно над седым от пены морем! :-) |
|
|
Sep 29 2008, 11:56
Сообщение
#59
|
|
Читатель Группа: Members Сообщений: 122 Регистрация: 15-September 08 Из: Москва (думаю о Женеве) Пользователь №: 2,932 Пол: Мужской |
|
|
|
Sep 29 2008, 12:46
Сообщение
#60
|
|
Писатель-маньяк Группа: Members Сообщений: 9,059 Регистрация: 18-September 05 Из: ZH Пользователь №: 75 Пол: Женский |
Ну в общем, если квартплата резко увеличивается, то ситуация не сильно отличается от того, что тебя "просят" съехать. Хорват, у меня складывается впечатление что Вас в съеме квартиры в основном пугает то что Вас внезапно попросят. Другие факторы не так страшны. Или я ошибаюсь? Давайте разберемся что для Вас резкое увеличение квартплаты? Какая сумма будет болезненной? Обычно увеличивают стоимость в связи с ремонтом квартиры либо повышением каких-нибудь процентных ставок в банках. В квартире где живу я, нам только 2 раза повышали. Один раз вода подорожала в Швейцарии - 50 фр больше в месяц. В другой - вроде эта процентная ставка увеличилась - еще 50 фр. 3 месяца уведомления об увеличении стоимости тоже довольно болезненны? Мне кажется вполне приемлемыми. Ведь есть время на поиск альтернативы. -------------------- "Be who you are and say what you feel, because those who mind don't matter, and those who matter don't mind."
|
|
|
Текстовая версия | Сейчас: 16th September 2024 - 21:16 |