Купить квартиру ?!, вопросы/подводные камни ипотеки в CH Опции

[Хорват]

Про какую Ольгу речь? Про меня или не про меня?

Про Вас.

[Хорват]

был и есть пермит Б. Ничего более приличного, чем российский паспорт, нет

Кивка, а работаете в кантоне Vaud или в Женеве?

[Guest_kivka_*]

Кивка, а работаете в кантоне Vaud или в Женеве?

в Женеве.

Оль, свекр же местный, к своим кладбищам привычный.

А у меня эти, хммм., страхи были. С детства:-).

[OlgaB]

Про Вас.

Где я такое писала? Нет, нас не выдворяли, просто мы купили и живем. Учитывая особенности швейцарской действительности пришлось еще 3 месяца платить квартплату в прежней съемной квартире... это была жесть, ага...

[OlgaB]

в Женеве.

Оль, свекр же местный, к своим кладбищам привычный.

А у меня эти, хммм., страхи были. С детства:-).

У того кладбища даже я бы жила. Там от силы 200 m2 территория...

[Хорват]

Я вас умоляю Кладбища здесь совсем не мрачные, часто прямо в центре деревни, куда от них деваться? Маленькие, ухоженные, типа парка такого. Процессий с плакальщицами никогда не бывает, потому как запрещено.
Свекор продал дом у кладбища (он там жил в разные периоды жизни, сдавал тоже), ниче, отлично продался домик.

Кладбище - это исключительно психологический момент. Хотя парк по любому лучше
Я больше насчет низины. У меня дом стоит в низине, так когда его строили я вообще думал - стоит ли покупать квартиру на пятом этаже или нет. Купил и не жалею, но с детьми гуляю не около дома, а в лесу, где повыше. А у Кивки был вариант, когда дом в низине, это на мой взгляд "не вариант".

[Хорват]

Где я такое писала? Нет, нас не выдворяли, просто мы купили и живем. Учитывая особенности швейцарской действительности пришлось еще 3 месяца платить квартплату в прежней съемной квартире... это была жесть, ага...

Ольга, ну значит неправильно понял Вас.

[Хорват]

в Женеве.

Оль, свекр же местный, к своим кладбищам привычный.

А у меня эти, хммм., страхи были. С детства:-).

Кивка,

То есть, будучи гражданином РФ и имея пермит B кантона Женева, Вы свободно купили квартиру в кантоне Во?
Да это же меняет дело! В Во, как я понял, и цены чуть ниже и выбор побольше. (да и комнаты они считать умеют по человечески)

Хорват.

[Galina]

на этом форуме не так мало людей были в ситуации, когда их просили съехать со своей квартиры: Леони, Ольга, Тимур. Уверен, что с этим сталкивались и другие.

Ольга уже отпала. Хотелось бы услышать от Леони и Тимура правда ли это что их попросили съехать. Леони же тоже дом купила. Странно..

Хорват при заключении здесь контракта у вас есть определенный и единственный месяц в году когда Вы можете съехать или Вам предложат съехать (в редчайших и исключительнейших случаях). При этом информация должна быть дана за минимум 3 месяца до этой даты!
Съезжаете раньше - будьте добры сами найти следующего квартиросъемщика или платить эти 3 уведомительных месяца (что и случилось с Ольгой если я её правильно поняла).

[Vit]

Кивка,

То есть, будучи гражданином РФ и имея пермит B кантона Женева, Вы свободно купили квартиру в кантоне Во?
Да это же меняет дело! В Во, как я понял, и цены чуть ниже и выбор побольше. (да и комнаты они считать умеют по человечески)

Хорват.

Хорват, нет, для вас пока не меняет. Для этого надо прожить хотя бы пару лет в начале в кантоне Женева Приезжайте, осмотритесь год-другой, потом уже можно будет и о другом кантоне подумать. Ваш начальник прав, начинать с попытки смены кантона, только что выдавшего разрешение на работу не стоит. Вы ж их без своих налогов и расходов оставляете, кому ж такое понравится

[OlgaB]

Ольга уже отпала. Хотелось бы услышать от Леони и Тимура правда ли это что их попросили съехать. Леони же тоже дом купила. Странно..

Хорват при заключении здесь контракта у вас есть определенный и единственный месяц в году когда Вы можете съехать или Вам предложат съехать (в редчайших и исключительнейших случаях). При этом информация должна быть дана за минимум 3 месяца до этой даты!
Съезжаете раньше - будьте добры сами найти следующего квартиросъемщика или платить эти 3 уведомительных месяца (что и случилось с Ольгой если я её правильно поняла).

Ну не один месяц, а раза 3 в году можно съезжать... но таки да, мы не нашли следующего квартиросъемщика (хитрож.пый хозяин повысил и без того высокую квартплату, вот никто и не хотел ехать туда) и мы платили... платили... потом еще налоги "догонять" пришлось из-за смены кантона. Короче, тот год как-то особенно запомнился. А продавец квартиры тоже не стал бы ждать 3 месяца. За такую-то цену квартира бы ушла быстро...

[Vit]

Вит, поясните, пожалуйста для необразованных в этом вопросе, что это за звери "фикс, фаст, вариабель, микс" и "директ/индирект амортизация". То есть слова то все знакомые, но как это практически работает?

Хорват.

Фикс - ставка фиксирована на определенный срок: 1,3,5,10,15 лет. Досрочное погашение невозможно.

Варьябль - ставка может быть пересмотрена банком, как правило раз в квартал. В тот же раз в квартал можно погасить все или часть, если есть желание. Есть разные варианты этого дела - привязка в LIBOR или т.н. roll-forward и тд но суть сильно не меняется.

Микс - соответственно часть ипотеки так, часть сяк. Например, 600тыс фикс на 10 лет, 400тыс - варьябль. Смысл - диверсификация риска роста процентных ставок.

Фаст не знаю что такое.

Директ амортизация - кредит выплачивается вмести с процетом и снижает постепенно общую задолженность и начисляемый процент, обычное дело.

Индирект - амортизация выплачиватся на специальный инвест-счет, как правило в 3-ем пилье (вид личного ПФ счета). Сумма кредита не снижается, проценты не уменьшаются. По окончании договора, к пенсионному возрасту, вся накопившаяся сумма + инвест. доход используется на погашение кредита. Интересно по причине налоговых льгот при не очень высоком проценте по ипотеке.

[Хорват]

Хорват, нет, для вас пока не меняет. Для этого надо прожить хотя бы пару лет в начале в кантоне Женева Приезжайте, осмотритесь год-другой, потом уже можно будет и о другом кантоне подумать. Ваш начальник прав, начинать с попытки смены кантона, только что выдавшего разрешение на работу не стоит. Вы ж их без своих налогов и расходов оставляете, кому ж такое понравится

Ну, понравится - не понравится, это из области чувств. Вопрос - можно ли юридически?

[Хорват]

Ну не один месяц, а раза 3 в году можно съезжать... но таки да, мы не нашли следующего квартиросъемщика (хитрож.пый хозяин повысил и без того высокую квартплату, вот никто и не хотел ехать туда) и мы платили... платили... потом еще налоги "догонять" пришлось из-за смены кантона. Короче, тот год как-то особенно запомнился. А продавец квартиры тоже не стал бы ждать 3 месяца. За такую-то цену квартира бы ушла быстро...

Ну в общем, если квартплата резко увеличивается, то ситуация не сильно отличается от того, что тебя "просят" съехать.

[Хорват]

Фикс - ставка фиксирована на определенный срок: 1,3,5,10,15 лет. Досрочное погашение невозможно.

Варьябль - ставка может быть пересмотрена банком, как правило раз в квартал. В тот же раз в квартал можно погасить все или часть, если есть желание. Есть разные варианты этого дела - привязка в LIBOR или т.н. roll-forward и тд но суть сильно не меняется.

Микс - соответственно часть ипотеки так, часть сяк. Например, 600тыс фикс на 10 лет, 400тыс - варьябль. Смысл - диверсификация риска роста процентных ставок.

Фаст не знаю что такое.

Директ амортизация - кредит выплачивается вмести с процетом и снижает постепенно общую задолженность и начисляемый процент, обычное дело.

Индирект - амортизация выплачиватся на специальный инвест-счет, как правило в 3-ем пилье (вид личного ПФ счета). Сумма кредита не снижается, проценты не уменьшаются. По окончании договора, к пенсионному возрасту, вся накопившаяся сумма + инвест. доход используется на погашение кредита. Интересно по причине налоговых льгот при не очень высоком проценте по ипотеке.

Вит, спасибо!
От гражданина Швейцарии я еще слышал, что можно взять бессрочный кредит, т.е. платить только проценты. Что нибудь знаете про это?

Хорват

[Андрей]

А если не в кредит, а просто купить. Кто-то знает приблизительно сколько нужно налогов платить с недвижимости, в кантоне Во напрмер. Например условно купил недвижимомть за миллион, сколько на налоги в год уйдёт? На сайте налоговой инспекции лежит программа для заполнения декларации, вроде она умеет генерировать примерные платежи, но разбираться некогда, - может кто просто знает?

[Хорват]

А если не в кредит, а просто купить. Кто-то знает приблизительно сколько нужно налогов платить с недвижимости, в кантоне Во напрмер. Например условно купил недвижимомть за миллион, сколько на налоги в год уйдёт? На сайте налоговой инспекции лежит программа для заполнения декларации, вроде она умеет генерировать примерные платежи, но разбираться некогда, - может кто просто знает?

Вот такими вопросами я бы хотел интересоваться
(Андрей, извини, что флужу не имея реального ответа)

[Андрей]

Ну, понравится - не понравится, это из области чувств. Вопрос - можно ли юридически?

"Закон - что дышло как повернул, так и вышло". Поворот в нужную сторону требует заинтересованности поворачивающего.

[Хорват]

"Закон - что дышло как повернул, так и вышло". Поворот в нужную сторону требует заинтересованности поворачивающего.

Во как! А я то по наивности думал, что это чисто русская поговорка.

[Galina]

Ну в общем, если квартплата резко увеличивается, то ситуация не сильно отличается от того, что тебя "просят" съехать.

Хорват, у меня складывается впечатление что Вас в съеме квартиры в основном пугает то что Вас внезапно попросят. Другие факторы не так страшны. Или я ошибаюсь?

Давайте разберемся что для Вас резкое увеличение квартплаты? Какая сумма будет болезненной?
Обычно увеличивают стоимость в связи с ремонтом квартиры либо повышением каких-нибудь процентных ставок в банках. В квартире где живу я, нам только 2 раза повышали. Один раз вода подорожала в Швейцарии - 50 фр больше в месяц. В другой - вроде эта процентная ставка увеличилась - еще 50 фр.

3 месяца уведомления об увеличении стоимости тоже довольно болезненны? Мне кажется вполне приемлемыми. Ведь есть время на поиск альтернативы.